Kredyty bez tabu

Już za niespełna miesiąc będziemy mieli pierwszy dzień wiosny. To naturalny okres, kiedy ruszają lub są kontynuowane budowy domu. Coraz częściej operacja ta wykonywana jest z pomocą kredytu budowlano hipotecznego. Czy kredyt na dom to dobry pomysł? Co brać pod uwagę wybierając ten typ kredytu hipotecznego? Czy jest on droższy czy tańszy od standardowego kredytu na mieszkanie? Czy po to aby wziąć kredyt na dom, muszę wcześniej mieć działkę budowlaną i pozwolenie na budowę?

Kredyt na dom-prawie to samo
Kredyt na budowę domu tak naprawdę niewiele różni się od standardowego kredytu hipotecznego. Oba rodzaje pożyczkę polegają na tym, że bank udziela kredytu na konkretny cel, a zabezpieczeniem jest hipoteka ustanowiona na mieszkaniu lub budowanym domu. Standardowy kredyt hipoteczny jest praktycznie zawsze tak samo oprocentowany jak kredyt budowlano hipoteczny. W czym tkwią więc różnice? Głównie chodzi o procedurę uzyskania kredytu i samą jego wypłatę.
Aby w ogóle ubiegać się o kredyt na dom potrzebna jest przede wszystkim działka budowlana. Ale to nie wszystko-musisz posiadać prawomocne pozwolenie na budowę, bo jest to jeden z obowiązkowych dokumentów, które bank wymaga. Poza tym powinieneś w banku, wraz z wnioskiem o kredyt złożyć projekt domu, harmonogram oraz kosztorys budowy. Dodatkowo dokumenty dotyczące działki, na której ma stanąć twój dom: odpis z księgi wieczystej, wypis i wyrys z rejestru gruntów.
Co ważne musisz w banku przedstawić bardzo zwarty i sensowny harmonogram budowy. Każdy bank daje określony czas na jej dokończenie. To oznacza, że od momentu podpisania umowy do czasu dostarczenia prawomocnego pozwolenia na użytkowanie masz od 18 do 36 miesięcy. W takim czasie powinieneś skończyć budowę domu.

Co więcej kredyt na dom będzie wypłacany w transzach. Jeśli budujesz dom systemem gospodarczym, to pieniądze trafią na twoje konto bankowe. Ale w transzach-każdą transzę będziesz musiał rozliczyć. To znaczy dostarczyć do banku potwierdzenie (zdjęcia, faktury, inspekcja pracownika banku), że pieniądze zostały wydane zgodnie z kosztorysem, który dostarczyłeś do banku wraz z wnioskiem kredytowym. Banki lubią kredyty hipoteczne na budowę domów, ale tylko wtedy jeśli pieniądze z nich są wydatkowe zgodnie z przeznaczeniem, a budowa szybko zostaje zakończona.